Pflegeimmobilien · Kapitalanlage · Vermögensaufbau
Statistisches Bundesamt (Destatis): bis 2055 rund 37 % mehr Pflegebedürftige als 2021 Quelle ↗Ein Mieter, der nicht auszieht. Eine Pacht, die planbar bleibt.
Beantworte fünf kurze Fragen – und wir zeigen dir, welche Pflegeimmobilie zu deinem Eigenkapital passt: mit langfristigem Pachtvertrag, 5 % degressiver AfA und Vorbelegungsrecht für dich und deine Familie.
- Betreiber statt Einzelmieter – keine Mietersuche, keine Nebenkostenabrechnung
- Pachtverträge über 20 Jahre und mehr, meist indexiert
- Bevorzugtes Belegungsrecht für dich und nahe Angehörige
- Ausschließlich geprüfte Bauträger und Betreiber
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Deine Erfahrung
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Dein Ergebnis
Dein möglicher Investitionsrahmen
Geschätzter Kaufpreisrahmen
Annahme 3,7 % Bruttomietrendite
aus AfA und Zinsen
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Unverbindliche Modellrechnung, keine Steuer- oder Anlageberatung. Annahmen: Eigenkapitalquote 20 % der Gesamtinvestition, 3,7 % Bruttomietrendite, 90 % Gebäudeanteil, 5 % degressive AfA im ersten Jahr, 3,9 % Sollzins auf 80 % Fremdkapital. Deine tatsächlichen Werte hängen vom konkreten Objekt, deiner Finanzierung und deiner persönlichen Steuersituation ab und stehen unter dem Vorbehalt der Anerkennung durch das Finanzamt.
Warum Pflegeimmobilien
Sechs Gründe, warum Kapitalanleger umdenken
Eine Pflegeimmobilie funktioniert anders als eine klassische Eigentumswohnung: Nicht du suchst Mieter, sondern ein Betreiber pachtet die Einheit langfristig – und übernimmt den gesamten Betrieb.
Langfristiger Pachtvertrag
In unseren aktuellen Projekten laufen die Betreiberverträge typischerweise 20 Jahre, teils mit Verlängerungsoption – bei einem Objekt sogar 25 Jahre. Das ist eine Planungssicherheit, die eine klassische Wohnung nicht bietet.
Kein Leerstandsrisiko beim Einzelmieter
Die Pacht schuldet der Betreiber – nicht der einzelne Bewohner. Ob ein Appartement gerade belegt ist, ist für deine Einnahmen in den üblichen Vertragsmodellen ohne Belang.
Abschreibung als Steuerhebel
Neubauten mit Bauantrag ab Oktober 2023 können degressiv mit 5 % vom Restwert abgeschrieben werden. Bei Denkmalobjekten kommen nach § 7i EStG bis zu 9 % p. a. auf den Sanierungsanteil hinzu.
Indexierte Pacht als Inflationsschutz
Die Pachtverträge sind in der Regel an den Verbraucherpreisindex gekoppelt oder in festen Intervallen indexiert. Steigen die Preise, steigen deine Einnahmen mit.
Vorbelegungsrecht für die Familie
Als Eigentümer erhältst du – je nach Betreiber – ein bevorzugtes Belegungsrecht für dich und nahe Angehörige nach § 15 AO. Bei einem unserer Betreiber gilt das für über 14.200 Plätze bundesweit.
Kein Verwaltungsaufwand
Vermietung, Betrieb und ein Großteil der laufenden Instandhaltung liegen beim Betreiber. Du kümmerst dich um das Dach über dem Ganzen – nicht um tropfende Wasserhähne.
Das Grundprinzip
Drei Parteien – eine klare Rollenverteilung
Bei einer Pflegeimmobilie kaufst du eine einzelne, im Grundbuch eingetragene Einheit in einer Pflege- oder Betreuungseinrichtung. Der Rest läuft vertraglich geregelt ab.
01 · Du
Eigentümer
Du erwirbst eine konkrete Wohn- oder Pflegeeinheit als Sondereigentum – wie bei jeder anderen Eigentumswohnung, mit eigenem Grundbuchblatt.
02 · Betreiber
Generalpächter
Der Betreiber pachtet das gesamte Haus über 20 Jahre und mehr, betreibt die Einrichtung und zahlt dir die vertraglich vereinbarte Pacht – unabhängig von der Belegung einzelner Einheiten.
03 · Bewohner
Pflegebedürftige
Die Bewohner haben ihren Vertrag mit dem Betreiber, nicht mit dir. Ein erheblicher Teil der Kosten wird über Pflegeversicherung und Sozialleistungen getragen.
Was das für dich bedeutet – und was nicht
Der Vorteil: Du hast einen professionellen Vertragspartner statt wechselnder Einzelmieter. Der Preis dafür: Deine Einnahmen hängen an der Bonität und Betriebsqualität genau dieses Betreibers. Deshalb prüfen wir bei jedem Projekt Betreiber, Bürgschaften und Absicherungen – etwa treuhänderisch hinterlegte Mietausfallabsicherungen oder Konzernbürgschaften – und legen die Unterlagen offen. Wie bei jeder Kapitalanlage bleibt ein unternehmerisches Risiko bestehen.
Erfahrungen unserer Investoren
Was unsere Kunden sagen
„Mein Kapital in eine Immobilie zu investieren klang für mich anfangs nach einem hohen Risiko. Estateanfrage hat mich durch den gesamten Prozess mit viel Verständnis begleitet und mir diese Investition ermöglicht."
„Ich hatte schon lange geplant, in eine Wohnung zur finanziellen Vorsorge zu investieren, war zu Beginn aber maßlos überfordert. Estateanfrage hat mir geholfen, diesen Schritt endlich nach meinen Wünschen zu realisieren."
„Am Ende war für mich entscheidend, dass ich nicht selbst vermieten muss. Der Betreiber macht den Betrieb, ich bekomme die Pacht – und die Unterlagen lagen vorher komplett auf dem Tisch."
Persönliche Beratung
Darum ist Estateanfrage
dein zuverlässiger Partner
Wir sind keine anonyme Plattform – sondern ein erfahrenes Team, das Angestellte, Selbstständige und Unternehmer dabei begleitet, mit geprüften Immobilien Vermögen aufzubauen. Bei Pflegeimmobilien heißt das vor allem: den Betreiber genauso genau anschauen wie das Gebäude.
- ✓ Ausschließlich geprüfte Bauträger und Betreiber
- ✓ Alle Unterlagen vor dem Gespräch – nicht danach
- ✓ Persönliche Betreuung von Anfang bis Abschluss
- ✓ Kein Verkaufsdruck, kein aufdringliches Nachfassen